Diferente estudios realizados en el sector de la construcción coinciden en señalar que los problemas más comunes que suele presentar una edificación son los relacionados con:
- Humedades
- Fallo de cubiertas
- Deformación de forjados
- Problemas que afectan a la ejecución de estructuras prefabricadas
- Lesiones en fachada de fábrica de ladrillo
A continuación pasamos a explicar detalladamente cada uno de estos tipos de patologías que pueden afectar a una edificación.
Tipos de patologías en una edificación
HUMEDADES
Es una de las patologías más comunes en la edificación y se considera una de las más importantes ya que, afecta directamente a los niveles de salubridad y habitabilidad de la vivienda.
Por humedades nos referimos a la existencia no deseada en los materiales, o en los elementos constructivos, de un contenido de agua superior al correspondiente al de equilibrio hídrico con su entorno.
Entre las causas más habituales por las que se generan este tipo de patologías están:
- Humedades por filtraciones de agua por fachadas y cubiertas
- Humedades por capilaridad o filtración desde el subsuelo. El agua ascendente intenta alcanzar el exterior en un proceso de transpiración para lograr la humedad de equilibrio entre el suelo y el ambiente.
- Humedades localizadas en paredes y techos debido a la existencia de puentes térmicos.
- Humedades causadas por fugas o roturas de tuberías, desagües o por corrosión.
PATOLOGÍA DE CUBIERTAS
Las cubiertas están constantemente expuestas a las inclemencias meteorológicas y, por ello, sufren muchos problemas.
La mayoría de las patologías en las cubiertas vienen ocasionadas por el envejecimiento y deterioro de los distintos elementos que encontramos en ellas. Es conveniente, por lo tanto, revisar al menos una vez al año el estado de las cubiertas para detectar posibles lesiones.
Otros procesos patológicos importantes a destacar son los relacionados con el colapso o hundimiento de cubiertas. Los hundimientos se producen por insuficiencia de arriostramientos de los encofrados durante la ejecución, con sistemas de apuntalamiento y apeos inadecuados e inestables, y/o por maniobras indebidas o accidentes en la fase de montaje.
DEFORMACIONES DE FORJADOS
Los forjados son los suelos del edificio. Por ellos nos desplazamos y soportan el mobiliario y los tabiques.
Entre las patologías en edificación más comunes ocasionadas por este elemento nos encontramos con
- Hundimiento de forjado por cortante: El peso del suelo es soportado por el hormigón y la armadura transversal de las viguetas. Si se ha producido un error en la edificación y todo el peso queda a cargo del hormigón este puede no resistir y se produce una rotura.
- Patologías en forjados por excesiva flecha: esta patología en edificación responde a diferentes tipos de grietas en los tabiques. No son fisuras estructurales y sólo plantean problemas estéticos.
- Efectos térmicos en forjados de cubiertas planas: es un tipo de patología que se produce también por una construcción incorrecta. Cuando el suelo se calienta su tamaño aumenta y produce daños en los elementos que impiden su dilatación.
PROBLEMAS QUE AFECTAN A LA EJECUCIÓN DE ESTRUCTURAS PREFABRICADAS
Estos problemas suelen estar asociados a una infravaloración de las tolerancias de fabricación y montaje durante la fase de proyecto, así como a la ausencia de arriostramientos o mecanismos de anclaje que garanticen su estabilidad frente a acciones horizontales.
Pueden ser de varios tipos y están relacionados generalmente con:
- Ausencia de un plan de montaje con una secuencia definida y coordinada de operaciones.
- El empleo de grúa, o maquinaria en general, no adecuada para los elementos que deben montarse. Los dispositivos de izado deben ser potentes y adecuados.
- Las tolerancias geométricas y desviaciones. La construcción prefabricada requiere exactitud dimensional.
- La nivelación de los apoyos
- Problemas en las juntas por geometría incompatible y nivelaciones defectuosas.
- El hormigonado de juntas con poco espesor y densidad de armaduras.
- Retrasos en el suministro de piezas y elementos, que entorpece el ritmo de la construcción.
- Sobrepasar las cargas previstas durante las fases de montaje. Pueden dañar los elementos, las juntas y los apoyos y originar accidentes.
LESIONES EN FACHADAS DE FÁBRICA DE LADRILLO
El sistema multihoja compuesto por fábrica de ladrillo visto de ½ pié de espesor, aislamiento térmico y trasdosado interior representa la solución más empleada en el sector de la edificación de viviendas en España.
Entre los problemas más frecuentes que nos podemos encontrar al inspeccionar una fachada de ladrillo se encuentran estas patologías:
- Exfoliación: Se produce por la acumulación de sucesivas capas de suciedad adheridas a la cara externa del ladrillo. Esta capa de suciedad modifica sus propiedades físicas convirtiéndolo en un elemento más poroso, que se descama y se disgrega. Esta pérdida de solidez en el material puede provocar a largo plazo desprendimientos puntuales en algunos ladrillos así como problemas de humedad en el interior de la fachada.
- Disgregación: La disgregación se produce cuando el material pierde cohesión interna, de forma que se va desprendiendo de forma natural. La superficie del ladrillo se descascarilla en láminas que se acaban desprendiendo solas.
- Grietas y fisuras: Las grietas y fisuras que se producen en las fábricas de ladrillo son, normalmente, causadas por otros problemas independientes del propio ladrillo. Siendo los más habituales: Movimientos de la estructura, dilataciones y contracciones de la fábrica de ladrillo, errores de construcción.
- Roturas de piezas: La rotura de algunos ladrillos suele producirse por una excesiva exfoliación, con la que se acaba disgregando el ladrillo por completo, o por alguna cuestión mecánica (erosión).
- Eflorescencia: se manifiestan como manchas blanquecinas que aparecen en ocasiones en las fachadas de ladrillo. Se originan debido a que por medio del agua de lluvia (o riego) y la exposición de la intemperie, las sales minerales que se encuentran en la composición de las distintas arcillas de los ladrillos se disuelven con el agua y posteriormente se cristalizan en la superficie del ladrillo, dando una apariencia característica.
- Manchas de humedad: El ladrillo es un material cerámico, poroso, y como tal algunas veces acumula demasiada agua en su interior. Esto genera las típicas manchas verdes o negras de humedad. Estas manchas son colonias de hongos que debido al exceso de humedad crecen fácilmente. Esta patología requiere de observación continua, ya que con el tiempo un exceso de agua retenida en la fachada puede producir filtraciones al interior del edificio.
¿Crees que tu edificio presenta alguna de estas patologías?
Si tienes alguna sospecha de que tu edificio o vivienda podría estar en mal estado y sufrir alguna de estas patologías, es importante que lo evalúes de manera adecuada para evitar futuros problemas.
En Cerquo Edificación, podemos ayudarte a identificar cualquier problema que pueda estar afectando tu edificio o vivienda. Nuestro equipo realizará una evaluación completa para determinar si hay problemas de calidad de la construcción o de seguridad que deban ser abordados. Además, si se identifica algún problema, nuestros expertos pueden asesorarte sobre las mejores opciones de reparación y mantenimiento para garantizar que tu edificio o vivienda esté en las mejores condiciones posibles.
Si se descuidan, los problemas, pueden empeorar con el tiempo y eventualmente generar daños más graves y costosos. Por eso, si sospechas que tu edificio o vivienda puede estar en mal estado, es crucial que tomes medidas para abordar el problema lo antes posible.
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